香港写字楼及商铺投资

Housing Investment Consultancy
写字楼及商铺投资

2016年5月

最近领展房地产基金成功出售九个商场物业,反映市郊零售资产继续受青睐。尽管大型写字楼交易匮乏,但分散业权写字楼供应减少,有利于稳定价格。

领展房地产基金于2016年4月售出九个商场物业,售价高于估值的百分比介乎18%至81%,反映虽然零售市道不景气,但市郊零售资产仍然深受青睐。

从过去两年领展房地产基金旗下五批物业及其它市郊零售资产成交情况可见,在整体市郊零售市场中,不同地区的行情泾渭分明。

写字楼成交量持续低迷,但成交价屡创新高,备受市场瞩目。

我们留意到黄金地段的商户类别逐渐转变,部分奢侈品牌零售店陆续迁离,取而代之进驻的本地中档零售商不断增加,尤以餐饮业店铺居多。

未来数月,鉴于多个项目即将放售,预计市郊零售物业需求仍然畅旺,但黄金地段行情可能看跌,区内同类物业租金和售价有可能进一步下滑。

未来数月,分散业权写字楼市场可能仍然淡静,但价格下行空间有限,因在非核心地区新增待售分散业权写字楼将会显着减少。

 

主要聯絡人

Simon Smith

Simon Smith

高級董事 / 研究及顧問諮詢部主管
研究及顧問諮詢部

交易廣場第2座

+852 2842 4573

 

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